УДК: 332.622
ББК: У281
Соколова Г.Н.
Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения
Ключевые слова: рыночная стоимость, доходный подход, сравнительный подход, сельскохозяйственные земли, кадастровая оценка, кадастровая стоимость
Рассмотрены вопросы оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Целью исследования является анализ специфики определения рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения, и факторов, влияющих на их стоимость.
Материалы и методы. В ходе исследования были использованы подходы к оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения, нормативно-правовая база, регулирующая процесс определения рыночной стоимости, а также принципы, которыми руководствуется оценщик при определении стоимости объекта.
Результаты исследования. Анализ подходов и методов, используемых при проведении оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения, показал, что существующие методы не учитывают в полной мере специфику объекта оценки в части определения рисков, что в итоге может отразиться на рыночной стоимости.
На рыночную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения оказывают влияние в большей степени природные факторы, от которых зависит эффективность сельскохозяйственного производства, что должно учитываться при определении ее стоимости на основе доходного подхода. Распоряжение Минимущества России от 6 марта 2002 г. № 568-р (в редакции от 31 июля 2002 г.) «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков» содержит указания по определению ставки капитализации для метода капитализации земельной ренты и метода предполагаемого использования, в которых расчет сводится к удвоению безрисковой ставки дохода. В результате можно сказать, что учет природных факторов при расчете рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения не производится.
На основе анализа выявлены факторы, определяющие рыночную стоимость земельных участков сельскохозяйственного назначения, к которым можно отнести местоположение участка, его удаленность от города, рельеф местности и ландшафт, наличие коммуникаций (газ, вода, электричество), категорию зем>На основе метода корреляции были определены основные ценообразующие факторы. К ним можно отнести: расстояние до города (удаленность участка), размер участка, наличие коммуникаций.
Выводы. Помимо общих ценообразующих факторов, влияющих на рыночную стоимость земель сельскохозяйственного назначения, можно выделить также природные, от которых зависит эффективность сельскохозяйственного производства, что используется в рамках доходного подхода.
Литература
- Артемова К.А., Барсукова Г. Н., Юрченко К.А. Оценка земельно-ресурсного потенциала сельских территорий // Труды Кубанского государственного аграрного университета. 2022. № 100. С. 29–36. DOI: 10.21515/1999-1703-100-29-36.
- Баранова Д.В., Павлова В. А. Результаты земельно-оценочных работ в Северо-Западном экономическом районе // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2023. № 2. С. 102–105. DOI: 10.33920/sel-04-2302-07.
- Бондарев Н.С. Система оценки возможности включения в хозяйственный оборот нарушенных промышленностью земель // Уголь. 2023. № 2(1164). С. 60–64. DOI: 10.18796/0041-5790-2023-2-60-64Title.
- Быкова Е.Н. Развитие методологии экономической оценки земельных участков для добычи и переработки твердых полезных ископаемых // Записки Горного института. 2023. Т. 259. С. 52–67. DOI: 10.31897/PMI.2023.6.
- Ковалева И. В. Оценка земельных ресурсов трансграничного региона в условиях экспортно-ориентированности // Индустриальная экономика. 2022. № 1-2. С. 114– DOI: 10.47576/2712-7559_2022_1_2_114.
- Макаров О.А. История, современное состояние и перспективы развития экономической оценки почв в России (обзор) // Вестник Московского университета. Сер. 17. Почвоведение. 2023. № 2. С. 26–34. DOI: 10.55959/MSU0137-0944-17-2023-78-2-26-34.
- Морозова Н. В., Васильева И.А., Ядарейкина Я.А. Изучение влияния процесса цифровизации на экономику в Чувашской Республике // Экономические науки. 2022. № 217. С. 249– DOI: 10.14451/1.217.412.
- Оганесян Т.Л. Совершенствование оценки земель сельскохозяйственного назначения в условиях рынка // Тенденции развития науки и образования. 2023. № 93-3. С. 127–130. DOI: 10.18411/trnio-01-2023-138.
- Полунин Г.А., Титков А.А. Индикаторы рынка земель сельскохозяйственного назначения // Экономика, труд, управление в сельском хозяйстве. 2023. № 2(96). С. 52–60. DOI: 10.33938/232-52.
- Фатеева С.В., Решетников А.В. Новые подходы к оценке эффективности использования земельных ресурсов в муниципальном образовании // Уральский научный вестник. 2023. Т.1, № 5. С. 76–
Сведения об авторах
- Соколова Галина Николаевна
- кандидат экономических наук, доцент кафедры государственного и муниципального управления и региональной экономики, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (galina1980@list.ru; ORCID: https://orcid.org/0000-0002-0908-2538)
Ссылка на статью
Соколова Г.Н. Оценка рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения [Электронный ресурс] // Oeconomia et Jus. – 2023. – №4. – С. 50-58. – URL: https://oecomia-et-jus.ru/single/2023/4/5/. DOI: 10.47026/2499-9636-2023-4-50-58.
