УДК: 347.214.2:347.234
ББК: Х404.12
Александрова Н.В., Карпов А.В.
Ограничения и обременения права собственности в сфере недвижимости
Ключевые слова: собственность, имущество, недвижимость, ограничения, обременения, Гражданский кодекс Российской Федерации, объекты недвижимости
В российской правовой системе актуальный круг вопросов связан с институтом недвижимости. В зависимости от целевого назначения объекта недвижимости законодателем могут быть установлены ограничения или обременения для их использования. Они направлены на защиту интересов как собственников, так и иных участников гражданского оборота: физических и юридических лиц, публичных органов. Большая часть трудностей в реализации прав в сфере недвижимости носит гражданско-правовой характер и вызвана коллизионным содержанием правовых норм и их действием на правоотношения. Обобщение и анализ действующей практики в указанной сфере отношений свидетельствуют о наличии некоторых проблем и необходимости их разрешения путем внесения изменений и дополнений в действующие законы и отраслевые акты. Это, в свою очередь, должно способствовать созданию эффективных механизмов и способов защиты интересов собственников в сфере реализации права на имущество, снятия ограничения и обременения прав на объекты недвижимости.
Цель исследования – комплексный анализ правовой природы и видов ограничений права собственности на недвижимое имущество в российском гражданском праве, а также выявление их соотношения с обременениями и определение их влияния на объем правомочий собственника.
Материалы и методы. Применены методы общенаучного и частного анализа, обобщения, что позволило выявить особенности исследуемой тематики и сформулировать выводы для изучения проблемных аспектов ограничения и обременения права собственности в сфере недвижимости. Методология работы базируется на применении комплексного подхода, ориентированного на всесторонний правовой анализ заявленной проблемы. При рассмотрении и анализе поставленных вопросов использовались нормы гражданского законодательства, научные публикации и труды по проблемам недвижимости. В качестве методологической основы применяется системный подход, включающий сравнительно-правовой и формально-юридический анализ норм Гражданского кодекса Российской Федерации, федерального законодательства и судебной практики.
Результаты. В ходе исследования была выявлена правовая природа данных институтов как механизма сдерживания, обеспечивающего баланс между правомочиями собственника и публичными или частными интересами. На основе научной доктрины (С.А. Чаркин, Т.Е. Колосова) рассмотрены и применены критерии для классификации ограничений и обременений, а также определено их соотношение: ограничения понимаются как установленные законом общие объективные границы права, тогда как обременения выступают их конкретными формами, непосредственно сужающими объем правомочий в отношении конкретного объекта. Анализ нормативного материала и разбора судебного дела позволил установить, что воздействие ограничений и обременений проявляется преимущественно в сфере правомочий пользования и распоряжения. Одновременно доказан комплексный межотраслевой характер института, регулируемого нормами не только гражданского, но и земельного, жилищного, в отдельных аспектах – экологического и градостроительного права. Исследование также выявило ряд таких актуальных проблем правоприменения, как трудности, связанные с объектами на неотмежеванных земельных участках, недооформленностью прав в новостройках и необходимостью усиления ответственности за сокрытие информации об обременениях.
Выводы. Ограничения представляют собой механизм сдерживания, обеспечивающего баланс между правомочиями собственника и публичными или частными интересами. Они устанавливают общие границы прав. Конкретными формами ограничений, напрямую сужающими объем правомочия, являются обременения. Их воздействие на правомочия собственника проявляется преимущественно в сфере распоряжения и пользования имуществом. Право собственности есть правовой институт, имеющий комплексный межотраслевой характер, нормы которого регулируются гражданским, земельным и жилищным законодательством. Решение проблем правоприменительной практики требует дальнейшей конкретизации законодательных конструкций ограничений и обременений, а также развития их единообразного понимания в судебной практике.
Литература
- Болдырев Н.А. Пределы ограничения права собственности и иных конституционных прав //Аграрное и земельное право. 2023. № 5(221). С. 28–30.
- Зейналова Л.М., Журавлева А.В. Проблемы ограничения и обременения права собственности граждан на жилое помещение в Российской Федерации // Право и государство: теория и практика. 2022. № 1(205). С. 294–296.
- Колосова Т.Е. Пределы и ограничения права собственности на землю // Modern Science. 2021. № 12-3. С. 215–219.
- Никиташина Н.А., Чебодаева Е.А. Обременения и ограничения права собственности и иных вещных прав // Вестник Хакасского государственного университета им. Н.Ф. Катанова. 2023. № 4(46). С. 137–142.
- Орлова Е.А. Защита прав третьих лиц при совершении сделок с недвижимостью // Вестник науки. 2025. Т. 3, № 1(82). С. 411–416.
- Чаркин С.А. О понятии и юридической природе ограничений права собственности на земельную недвижимость // Юридический вестник Кубанского государственного университета. 2024. № 2. С. 85–92.
Сведения об авторах
- Александрова Надежда Владимировна
- кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (nadyaalex@list.ru; ORCID: https://orcid.org/0000-0002-7145-3010)
- Карпов Алексей Валентинович
- кандидат исторических наук, доцент кафедры документоведения, информационных ресурсов и вспомогательных исторических дисциплин, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (alekkarp@yandex.ru; ORCID: https://orcid.org/0000-0003-0770-5129)
Ссылка на статью
Александрова Н.В., Карпов А.В. Ограничения и обременения права собственности в сфере недвижимости [Электронный ресурс] // Oeconomia et Jus. – 2025. – №4. – С. 50-60. – URL: https://oecomia-et-jus.ru/single/2025/4/5/. DOI: 10.47026/2499-9636-2025-4-50-60.
