УДК: [332.1:330.332.14]:336-047.44
ББК: У9(2Рос):У315.441-561-933
Аркадьева О.Г., Березина Н.В., Ильин И.В.
Сравнительный анализ финансового положения региональных и столичных девелоперов
Ключевые слова: жилищное строительство, ипотечное кредитование, рынок жилья, финансовое состояние, финансовые показатели, налоговая нагрузка, региональные девелоперы, столичные девелоперы
Строительная отрасль выступает одним из драйверов развития современной экономики и определяет как темпы экономического развития регионов, так и уровень жизни населения. Темпы ввода жилья – ключевой показатель, отражающий интенсивность демографических и воспроизводственных процессов территорий.
Цель исследования состоит в изучении факторов, обусловливающих особенности выбора показателей и интерпретации результатов анализа финансового положения региональных и столичных девелоперов.
Материалы и методы. Основными методами исследования выступили ретроспективный анализ рынка жилищного строительства РФ и коэффициентный анализ финансового положения регионального девелопера на примере ООО «СЗ «Отделфинстрой» в сопоставлении по отдельным показателям с лидерами строительной отрасли РФ – ПАО «ПИК СЗ» и ПАО «ГК «Самолет». Расчеты осуществлялись по данным официальной бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Результаты исследования. В ходе ретроспективного анализа показателей рынка жилья, рынка ипотечного кредитования, темпов ввода жилья установлены факторы внешней среды, определяющие условия деятельности региональных девелоперов. В качестве таких факторов, определяющих особенности анализа финансового положения региональных девелоперов, выступают доступность и разнообразие источников финансирования, размер и сложность девелоперских проектов, уровень платежеспособного спроса и емкость рынка, уровень конкуренции, жесткость регулирования, разнообразие бизнес-моделей. Выделены показатели операционного анализа, которые могут использоваться применительно к деятельности столичных девелоперов, однако в силу воздействия названных факторов имеют ограниченное применение для региональных девелоперов.
Выводы. В целом деятельность столичных и региональных девелоперов имеет свои особенности, определяющие разницу подходов к трактовке результатов финансового анализа. Как в столичном регионе, так и на периферии девелоперы ведут свою деятельность, образуя группы компаний. Это позволяет увеличить масштабы бизнеса за счет объединения ресурсов, повысить продуктивность работы, снизить подверженность разного рода рискам, но делает финансовую отчетность отдельных компаний, образующих группу, менее прозрачной и информативной для внешних пользователей.
Литература
- Аркадьева О.Г., Березина Н.В. Влияние «ядра» доходов региональных бюджетов на стрессоустойчивость социально-экономических подсистем // Актуальные проблемы экономики и права. 2021. Т. 15, № 1. С. 15–30. DOI: 10.21202/1993-047X.15.2021.1.15-30.
- Аркадьева О.Г., Березина Н.В. Управление региональными финансовыми рисками в условиях бюджетных ограничений. Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2020. 188 с.
- Балдина Е.И., Машенцева Г.А., Герман Е.А. Инвестиционная привлекательность девелоперов России // Управленческий учет. 2021. № 10-2. С. 237–242. DOI: 10.25806/uu10-22021237-242.
- Бугаев А.Е., Гаукин А.В. Особенности конкурентоспособности строительных организаций //. Актуальные проблемы военно-научных исследований. 2022. № 1(19). С. 79–85.
- Введено в действие общей площади жилых домов (оперативные данные) [Электронный ресурс] // ЕМИСС Государственная статистика: сайт. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/34118 (дата обращения: 13.02.2024).
- Гималетдинова Э.Р., Хуснутдинова Г.С. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости РФ // Вестник Уфимского государственного нефтяного технического университета. Наука, образование, экономика. Сер. Экономика. 2023. № 2(44). С. 64–71. DOI: 10.17122/2541-8904-2023-2-44-64-71.
- Гребенникова В.А., Вареников В.А. Особенности оценки инвестиционной привлекательности девелоперских предприятий // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2021. № 5-2(56). С. 126–132. DOI: 10.24412/2500-1000-2021-5-2-126-132.
- Жилищное строительство [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ: сайт. URL: https://наш.дом.рф/аналитика/жилищное_строительство (дата обращения: 13.02.2024).
- Итоги работы крупнейших ипотечных банков в декабре 2023 года [Электронный ресурс] // ДОМ.РФ: сайт. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/iblock/356/bgpojoah6s0sy5rsfm8sbpfr39lj1t6m.pdf (дата обращения: 12.02.2024).
- Квартиры от застройщиков (долевка) [Электронный ресурс] // Новостройки в Чебоксарах и Чувашии. Портал по недвижимости. URL: https://cheb.ws/new.htm (дата обращения: 13.02.2024).
- Кирсанов А.Р. О рисках и стратегиях девелоперских компаний в условиях внешнего санкционного давления // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. № 3(258). С. 30–34.
- Коротких В.С. Влияние девелопмента на развитие рынка жилой недвижимости: тенденции, проблемы и перспективы. Интернаука. 2024. № 2-2(319). С. 67–69.
- Крутеева О.В., Кобина Д.М., Неберекутина К.П. Анализ конкурентных позиций крупных девелоперов города Новосибирска // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. 2023. № 1. С. 254–261. DOI: 10.33764/2687-041X-2023-1-254-261.
- Назарова Ю.В. Развитие рынка девелопмента в условиях макроэкономической турбулентности // Теория и практика сервиса: экономика, социальная сфера, технологии. 2023. № 3(57). С. 31–36.
- ООО «СЗ «Отделфинстрой» [Электронный ресурс] // Государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности: сайт. URL: https://bo.nalog.ru/organizations-card/5352255 (дата обращения: 13.02.2024).
- Основные показатели жилищного строительства [Электронный ресурс] // Единая информационная система жилищного строительства: сайт. URL: https://наш.дом.рф/аналитика/показатели_жилищного_строительства (дата обращения: 12.02.2024).
- ПАО «ГК «Самолет» [Электронный ресурс] // Государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности: сайт. URL: https://bo.nalog.ru/organizations-card/10719658 (дата обращения: 13.02.2024).
- ПАО «ПИК СЗ» [Электронный ресурс] // Государственный информационный ресурс бухгалтерской (финансовой) отчетности: сайт. URL: https://bo.nalog.ru/organizations-card/6661875 (дата обращения: 15.02.2024).
- Сведения о среднеотраслевых показателях налоговой нагрузки, рентабельности проданных товаров, продукции, работ, услуг и рентабельности активов организаций по видам экономической деятельности, характеризующих финансово-хозяйственную деятельность налогоплательщиков за 2022 год [Электронный ресурс] // Федеральная налоговая служба: сайт. URL: https://data.nalog.ru/html/sites/www.new.nalog.ru/docs/kont/ind2022.xlsx (дата обращения 15.02.2024).
- Шишкина К.А., Кашина Е.В., Гроо А.В., Манюкова В.М. Анализ отдельных параметров первичного рынка жилой недвижимости и показателей кредитования региональных застройщиков в рамках проектного финансирования // Фундаментальные исследования. 2022. № 4. С. 90–96. DOI: 10.17513/fr.43244.
- Шувариков М.Д. Факторы обеспечения финансовой стабильности девелоперской компании в меняющихся условиях // Известия высших учебных заведений. Сер. Экономика, финансы и управление производством. 2022. № 2(52). С. 44–53. DOI: 10.6060/ivecofin.2022522.600.
Сведения об авторах
- Аркадьева Ольга Геннадьевна
- кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов, кредита и экономической безопасности, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (knedlix@yandex.ru; ORCID: https://orcid.org/0000-0003-4868-2365)
- Березина Наталия Вячеславовна
- кандидат экономических наук, заведующая кафедрой финансов, кредита и экономической безопасности, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (study.2011@yandex.ru; ORCID: https://orcid.org/0000-0001-7320-3624)
- Ильин Илья Валерьевич
- студент IV курса экономического факультета, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (ilyushka1ljin@ya.ru; )
Ссылка на статью
Аркадьева О.Г., Березина Н.В., Ильин И.В. Сравнительный анализ финансового положения региональных и столичных девелоперов [Электронный ресурс] // Oeconomia et Jus. – 2024. – №2. – С. 1-17. – URL: https://oecomia-et-jus.ru/single/2024/2/1/. DOI: 10.47026/2499-9636-2024-2-1-17.
