УДК: 349.4:347.45(470)
ББК: Х407.12
Владимиров Н.Н.
Вопросы ответственности в сфере договора аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации
Ключевые слова: договоры аренды земельных участков, собственник, арендодатель, арендатор, ответственность, убытки, возмещение вреда, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации
Вопросы ответственности в сфере договора аренды земельных участков актуальны, поскольку права арендаторов земельных участков часто могут изменяться в силу ограничений, установленных действующим законодательством, как федеральным, так и региональным. Существующие проблемы затрагивают в большей степени интересы участников земельных правоотношений, которые по своему правовому статусу в значительной степени имеют преимущественные права пользования и распоряжения земельными участками. Возможность пользования землей на правах аренды создает приоритетные гарантии временного владения, но исключая права распоряжения землей, которые принадлежат исключительно собственнику земли. Надлежаще оформленный договор аренды земли, безусловно, не создает препятствий и ограничений для арендатора, однако если возникает необоснованная просрочка арендных платежей или есть факты нецелевого использования земель, то возникает существенный вопрос об ответственности.
Цель исследования – проанализировать существующие меры ответственности, установленные в сфере договора аренды земельных участков по действующему законодательству Российской Федерации, а также существующую договорную практику.
Материалы и методы. В ходе исследования применялись методы системного, структурного подхода, обобщения и сравнения для более полного обоснования тематики, определения меры ответственности в сфере исполнения договоров аренды земельных участков. Работа базируется на комплексном анализе и обобщении действующих норм федерального законодательства, а также материалов научных публикаций и судебной практики.
Результаты. Основные трудности правоприменительной практики, сложившейся в сфере договорных отношений по аренде земельных участков, связаны с коллизиями (несовершенством) действующего гражданского и земельного законодательства, неэффективностью имеющихся механизмов реализации прав арендаторов. Для решения проблемы прекращения прав на земельный участок по различным обстоятельствам принято и действует Постановление Правительства Российской Федерации от 27 января 2022 г. № 59 «Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». Указанный акт в настоящее время определяет юридическую ответственность сторон, характер возмещения произведенных затрат, допущенных в связи с ненадлежащим использованием земельных участков.
Выводы. При рассмотрении общих и частных вопросов ответственности в сфере договора аренды земельных участков можно отметить их практическую значимость для совершенствования норм гражданского и земельного законодательства, в частности решения вопроса о возмещении и компенсации допущенных в результате ухудшения или ненадлежащего использования земель и т.д. Неправильное толкование сторонами действующих общеправовых и специальных норм приводит зачастую к нарушению интересов собственника, арендатора или других участников договорных отношений. В этих случаях основной путь – это восстановление нарушенных прав сторон договора аренды, произведенное в судебном порядке. Вполне обоснованным представляется применение гражданско-правовых способов защиты договорных прав в сфере земельных правоотношений. Санкции должны быть направлены как на компенсацию имущественной ответственности и возмещение убытков, так и на уплату неустойки (пени, штрафа), но в разумных пределах.
Литература
- Власов В.А., Корепанова А. Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения: вопросы теории и практики // NovaUm.Ru. 2020. № 25. С. 121–122.
- Калинина И.А. Договор ренты и аренды земельного участка в контексте цены договора и земельной ренты // Аграрное и земельное право. 2021. № 9 (201). С. 74–77.
- Кобылянцева Т.К. Аренда и покупка земель сельхозназначения: юридические нюансы // Modern Science. 2024. № 7-2. С. 10–13.
- Мустафин Р.Ф., Мустафина С.А. Договор аренды земельного участка // Аграрное и земельное право. 2018. № 4 (160). С. 86–91.
- Солтамурадова М.А. Ответственность за нарушение договора аренды зданий и сооружений // Духовная ситуация времени. Россия XXI век. 2019. № 3 (18). С. 39–41.
- Сторожева А.Н. Существенные условия договора аренды земельного участка: вопросы теории и практики // Наука и образование: опыт, проблемы, перспективы развития: сб. материалов Междунар. науч.-практ. конф. Красноярск, 2021. Т. 2, ч. 2. С. 391–394.
Сведения об авторах
- Владимиров Николай Николаевич
- кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, Чувашский государственный университет, Россия, Чебоксары (nik1811@mail.ru; )
Ссылка на статью
Владимиров Н.Н. Вопросы ответственности в сфере договора аренды земельных участков по законодательству Российской Федерации [Электронный ресурс] // Oeconomia et Jus. – 2025. – №2. – С. 71-81. – URL: https://oecomia-et-jus.ru/single/2025/2/7/. DOI: 10.47026/2499-9636-2025-2-71-81.
